ארנונה לפי עיר · 2026
כמה ארנונה משלמים בתל אביב-יפו?
46.64 ₪ עד 139.60 ₪ למ"ר לשנה למגורים, לפי אזור וסוג בניין, מצו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026.
- תעריף מגורים נמוך
- 46.64 ₪למ"ר לשנה
- תעריף מגורים גבוה
- 139.60 ₪למ"ר לשנה
- שנת הכספים
- 2026צו הארנונה העירוני
- מקור
- עיריית תל אביב-יפונקרא ב-
בעמוד זה מוצגים תעריפי הארנונה למגורים בתל אביב-יפו לשנה הנוכחית, לכל מטר רבוע, כפי שפורסמו בצו הארנונה של העירייה. התעריפים מוצגים לפי אזור וסוג בניין, בהתאם לחלוקה המופיעה בצו. כדי לזהות את התעריף המתאים לנכס, יש לבדוק את אזור הרחוב ואת סיווג הבניין הרשומים בשומת הארנונה העירונית. סכום החיוב בפועל תלוי גם בשטח הנכס שנמדד לצורכי ארנונה ובתקופת החיוב, ולכן התעריף לבדו אינו מציג את הסכום לתשלום. הנחות לפי זכאות והנחות בגין תשלום מראש נבחנות בנפרד מהתעריף, בהתאם לתנאים החלים בעירייה. אפשר להיעזר בנתוני העמוד לחישוב ולהשוואה מול פרטי השומה והחשבון העירוני.
מחשבון ארנונה בתל אביב-יפו
בחרו את האזור וסוג הבניין כפי שמופיעים בהודעת החיוב שלכם, והזינו את השטח המחויב במ"ר.
חישוב לפי התעריף בצו הארנונה בלבד, לפני הנחות ולפני הצמדה. החיוב בפועל נקבע לפי השטח והסיווג בשומה העירונית.
| אזור וסוג בניין | תעריף למ"ר לשנה | מקום בצו |
|---|---|---|
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין אא | 139.60 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין אא | 112.99 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין אא | 108.98 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין אא | 90.71 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין אא | 78.39 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין אא | 64.42 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין כא | 138.97 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין כא | 112.49 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין כא | 108.49 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין כא | 90.29 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין כא | 78.06 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין כא | 64.13 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ח+א | 132.35 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ח+א | 107.12 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ח+א | 103.33 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ח+א | 86.01 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ח+א | 74.34 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ח+א | 61.09 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ב+ג | 112.16 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ב+ג | 90.78 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ב+ג | 87.56 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ב+ג | 72.89 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ב+ג | 63.01 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ב+ג | 54.05 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ד | 97.54 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ד | 78.94 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ד | 76.14 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ד | 63.38 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ד | 54.79 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ד | 49.15 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ה+ו | 84.81 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 1 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ה+ו | 68.64 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | וילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ"ר | סוג בניין ה+ו | 66.21 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 2 | דירות עד 140 מ"ר | סוג בניין ה+ו | 55.10 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזור 3 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ה+ו | 47.65 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
| אזורים 4-5 | כל סוגי הדירות | סוג בניין ה+ו | 46.64 ₪ | עמ' 8 במסמך (עמ' 12 בקובץ ה-PDF), סעיף 2.3, טבלת "התעריפים לכל מ"ר - בש"ח לשנה" |
הגדרות והערות מהצו
- העיר מחולקת ל-5 אזורי מס למגורים בהתאם למפה שבצו (סעיף 2.2, עמ' 8 במסמך); רשימת חריגים לפי רחוב ומבנה מופיעה בעמ' 6-7 במסמך. הטבלה מפרטת אזור 1, אזור 2, אזור 3 ואזורים 4-5 (עמודה משותפת).
- סוג הבניין נקבע לפי תיאור הבניין ושנת גמר הבנייה (סעיף 2.1, עמ' 4 במסמך). בתיאורים 1-4: גמר בשנת 2022 ואילך = סוג אא; גמר בשנים 2010-2021 = סוג כא. קודי הסוג בטבלת התעריפים הם אא, כא, ח+א, ב+ג, ד, ה+ו, כפי שהם מודפסים. המיפוי של שאר שנות הגמר ושל תיאורים 5-6 לקודים מופיע בטבלה בעמ' 4 במסמך.
- באזורים 1 ו-2 התעריף מתחלק לוילות (בכל שטח) ודירות מעל 140 מ"ר, לעומת דירות עד 140 מ"ר; באזורים 3 ו-4-5 תעריף אחד לכל סוגי הדירות.
- דירה במלון (סמל 102) מחויבת ב-132.35 ₪ למ"ר (עמ' 8 במסמך, הערה 3); שורה זו אינה ב-residential.
- מועדי תשלום (סעיף 1.4, עמ' 3 במסמך): מועד התשלום המלא 01.01.2026; אפשרות לשלם בשישה תשלומים דו-חודשיים (ינואר, מרץ, מאי, יולי, ספטמבר, נובמבר 2026) בצירוף הפרשי הצמדה.
איך מחושבת הארנונה
- החיוב הבסיסי מחושב בהכפלת השטח לחיוב בתעריף המתאים, ובהתאמה לתקופת החיוב.
- אזור החיוב נקבע לפי חלוקת העיר בצו, באמצעות רשימות רחובות או מפות.
- סוג הבניין מתייחס לסיווג שבצו, שעשוי להתבסס על רמת הבנייה, גיל הבניין או מאפיינים נוספים.
- צו הארנונה כפוף להוראות משרד הפנים ולאישורים הנדרשים; שינויים חריגים טעונים אישור בהתאם לכללים.
- צו הארנונה השנתי מתפרסם לפני תחילת שנת החיוב, וייתכנו עדכונים בכפוף לאישורים הנדרשים.
- לקבלת הנחה לפי זכאות נדרשת בדרך כלל בקשה בצירוף מסמכים; הנחת תשלום מראש כפופה לתנאי העירייה.
שאלות נפוצות
כמה ארנונה משלמים בתל אביב-יפו ב-2026?
לפי צו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026, תעריף המגורים נע בין 46.64 ₪ ל-139.60 ₪ למ"ר לשנה, לפי האזור וסוג הבניין (הטבלה בדף). החיוב השנתי הוא התעריף כפול השטח המחויב, לפני הנחות.
איך אפשר לדעת מהו אזור החיוב של הנכס שלי בתל אביב-יפו?
בודקים את כתובת הנכס ברשימות הרחובות או במפות האזורים שבצו הארנונה, ומשווים לאזור הרשום בשומה העירונית. לעיתים החלוקה מבחינה בין חלקים של אותו רחוב. אם האזור אינו ברור, אפשר לפנות למחלקת הארנונה עם כתובת הנכס ופרטי השומה.
למה שכנים בתל אביב-יפו משלמים סכומים שונים?
הבדלים בשטח לחיוב, באזור או בסיווג הבניין עשויים ליצור חיובים שונים, גם בנכסים סמוכים. גם זכאות אישית להנחה ותקופת החיוב עשויות להשפיע על הסכום לתשלום. להשוואה מועילה כדאי לבדוק את פרטי השומה ואת התקופה שאליה מתייחס כל חשבון.
מה ההבדל בין תעריף הארנונה לבין החשבון לתשלום בתל אביב-יפו?
התעריף הוא המחיר לכל מטר רבוע לפי האזור וסוג הבניין שבצו. החשבון מחושב לפי התעריף, שטח הנכס לחיוב והתקופה שאליה הוא מתייחס. הסכום לתשלום עשוי לכלול גם הנחות, זיכויים, יתרות או התאמות המופיעים בחשבון העירוני.
מי עשוי להיות זכאי להנחה בארנונה בתל אביב-יפו?
קבוצות שעשויות להיות זכאיות להנחה כוללות אזרחים ותיקים, אנשים עם מוגבלות, בעלי הכנסה נמוכה, עולים חדשים וחיילים. השתייכות לקבוצה אינה מבטיחה הנחה, והזכאות תלויה בתנאים ובמסמכים הנדרשים. הכללים המדויקים מופיעים בתקנות ובהוראות ההנחה העירוניות.
מה אפשר לעשות אם שטח הנכס לחיוב בתל אביב-יפו נראה שגוי?
אפשר לבקש ממחלקת הארנונה את פירוט השטח ואת נתוני המדידה, ולהשוות אותם לשומה ולמסמכי הנכס. אם נמצא פער, אפשר לבקש בדיקה ותיקון של השומה ולהגיש השגה למנהל הארנונה בהתאם להליך ולמועדים שמפרסמת העירייה. על החלטה בהשגה ניתן להגיש ערר לוועדת הערר.